Der Traum der eigenen Immobilie scheitert oft an der Finanzierung oder an den Ängsten eines finanziellen Engpasses und dessen Folgen. Hierfür gibt es eine Lösung: DER OPTIONSKAUF, geläufiger ist der Begriff MIETKAUF, obwohl ein echter Mietkauf kaum noch angeboten wird. Der OPTIONSKAUF bietet einige Vorteile:

Der Erwerber einer Immobilie wohnt, obwohl er dafür keine Bankschulden hat, in seiner Wunschimmobilie. Statt Darlehenszinsen und Tilgung zahlt er einen Mietzins und eine Sparrate. Der Mietzins in Höhe von derzeit 4,5% (bezogen auf den Kaufpreis)ist auf 25 Jahre gesichert. Dazu leistet der Bewohner einen Sparbeitrag, der in 25 Jahren den Kaufpreis der Immobilie anspart. Nach 25 Jahren (oder auch früher) entscheidet der Bewohner, ob er das Haus nun endgültig kauft, oder ob er sich sein angespartes Kapital auszahlen lässt. Wichtig hierbei ist, dass die Kaufpreisforderung immer gleich bleibt. Nach 25 Jahren wird also kein höherer Preis verlangt, sondern tatsächlich der Kaufpreis vom Jahr des Einzugs.
Da der Bewohner keinerlei Bankschulden hat, kann die Immobilie auch nicht in eine Zwangsversteigerung geraten, falls ein finanzieller Engpass auftreten sollte. Beim Optionskauf fällt nicht die übliche Bonitätsprüfung an, wie bei einem Bankdarlehen, es wird lediglich geprüft, ob der Mietzins in den Geldbeutel des Optionskäufers passt.

Die Notarielle Absicherung im Grundbuch garantiert dem Bewohner, dass er jederzeit über die Immobilie verfügen kann. Der Optionskauf ist eine sehr interessante Alternative zur Bankfinanzierung, insbesondere für Selbständige und Menschen, die ohne Bankschulden ins eigene Heim wollen. Allerdings muss man genau prüfen, welchen Anbieter man sich für den Optionskauf aussucht. Nach Berichten aus der Tagespresse gibt es auch hier wieder unseriöse Anbieter. Die Menschen reagiern auf diese Finanzierungsform noch sehr zurückhaltend, weil sie noch nicht etabliert ist, wie Banken oder Bausparkassen. Aber der Erfolgsweg dieser Art der Baufinanzierung ist vorgezeichnet. Immo68, Erik Pietruska kooperiert seit 2011 mit dem Marktführer. Nähere Informationen erhalten Sie gerne von uns. Erik Pietruska, Immobilienmakler in Mannheim.